时间：2023-06-02 09:22:13
[关键词]地下室渗漏；原因；处理措施
中图分类号：TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）14-0012-01
1 地下室渗漏的现象及其原因
1.1 柔性防水层局部破坏的原因
（1）通常情况下，在对地下室进行外墙结构施工的时候，都是采用抗渗混凝土，所以采用的外防水形式相比较而言是比较多的。同时由于外防水是在地下室底板钢筋绑扎前或者基础垫层后进行施工，随后施工完成之后采用水泥砂浆进行找平层施工。此外，还要在地下室附近留出一定的接头，待地下室完成浇筑以后，便可以把接头及上部用防水材料连接起来。在这一过程中极容易出现漏水现象；（2）柔性防水层遭到破坏。在地下室进行施工的时候，如果基础发生不均匀沉降，就会造成地下室结构出现开裂的现象，从而使得外防水层受到拉断裂的作用而出现柔性防水层破坏的情况。
1.2 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
（1）在地下室施工的过程中，由于受到地下水浮力作用的影响，地下室底板的混凝土会出现不同程度的裂缝，便使得地下承压水就很容易通过混凝土底板的毛细孔或者裂缝而出现漏水的现象。同时在对地下室进行设计的时候，当地下水底板浮力在底板重力之上时，地下室底板就会发生向上变形的情况；当底板刚度不足够时，底板局部区域就会出现弯曲裂缝的情况，并且这样的情况是不容易被发觉的；（2）地下室施工过程降水措施采用不当。在进行地下室施工时，由于地基降水深度过浅，使得混凝土成型时混凝土强度就达不到相关设计的具体要求，并且受到地下水压的巨大影响，地下室局部开裂的现象频繁发生，从而便导致防水功能失去原本的效果。
1.3 由于地下室细部构造的不当，漏水现象非常严重
（1）在进行设备安装时需要穿过地下室的结构通道来观察周围漏水的情况。在地下室中，不少结构存在着构件不当的情况，这样就会引起严重的漏水现象产生。首先在对设备进行安装的时候，一定要穿过地下室结构，并且还要做预埋套管以及对进行止水设置。然后由于套管与结构混凝土之间的紧密链接，所以漏水的情况很少发生；（2）后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起的漏水。在对地下室进行建设的时候，地下室的大小、深度以及平面形状决定了后浇带施工缝和沉降缝之间的构造。
2 地下室渗漏的预防意义
防渗漏是地下室工程建设的核心内容，对地下室结构施工建设和运营具有重要作用。
（1）预防质量缺陷发生。通过采取有效的技术措施，严格落实相关技术规范标准，实现对渗漏和地下室工程质量缺陷的有效控制，为后续工程施工创造良好条件，也有利于工程质量提高。（2）确保工程结构安全稳固。如果防渗漏不到位，地下室工程出现渗漏现象，不仅影响Y构美观与稳固，还可能诱发安全问题。通过采取防渗漏施工技术，注重施工质量管理与控制，不仅能预防质量缺陷，还能保证地下室结构外形美观，确保工程安全与稳固。（3）促进工程建设综合效益提高。地下室工程建设中，如果忽视采取有效的防渗漏施工技术，忽视质量控制，容易导致质量缺陷和安全事故发生，增加维护成本。严格落实技术措施能确保工程质量，预防事故发生，不仅能降低运营维护成本，还有利于提高地下室工程综合效益。
3 防水堵漏方案
3.1 防水堵漏的基本方法
3.1.1 表面封闭法
在渗水结构的表面抹或涂一层抹面堵漏材料以此来隔离和封闭渗水，此方法一般仅适合于地下室工程存在微观裂隙而出现的渗水问题的修补。
3.1.2 填充法
一般适用对孔洞的封堵止水，也可将较大的裂缝凿成“V”型槽，再采用填塞堵漏材料对墙体槽、缝进行填充，此方法一般适用于对无明显压力水的墙体孔洞、大缝隙的漏水问题的修补。
3.1.3 注浆法
注浆法是将注浆堵漏材料用压送设备将其注入一定的缝隙或空洞中，使其快速的扩散、胶凝或固化，以此来实现防渗堵漏，使裂缝缺陷愈合而恢复整体性，确保工程的防水性能。
3.1.4 其它方法
其它方法主要包括粘结钢板法、增加截面法、预应力张拉补强法等，这些方法主要是在以由于设计计算失误等原因造成裂缝的情况下才使用德，而且其前提条件是必须要保持变形的协调一致。
3.2 防水堵漏方案制定
地下室工程防水堵漏要以防水、止水为目的，仔细地了解渗漏情况，科学地分析渗漏原因，遵循“以堵为主、堵排结合、多道设防、综合治理”原则，合理选用堵漏材料和施工工艺，制定经济合理、安全适用方案，使地下室工程消除水患，提高建筑物使用寿命。
3.2.1 裂缝或施工缝渗漏防水堵漏的具体方案
施工缝就是施工接茬处，混凝土裂缝渗水主要发生在混凝土强度较低或剪力与弯矩最大处部位，如处理不好这些部位就很容易产生渗漏水。根据工程实践，这类缝隙渗漏水可采取的防水堵漏方案是先根据缝隙大小、渗漏情况选用环氧树脂、聚氨酯类、丙烯酸盐类注浆材料堵漏止水，再采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后恢复原装修面层。
3.2.2 变形缝渗漏防水堵漏的具体方案
所谓的地下室工程变形缝主要指的是伸缩缝和沉降缝两者的总称，是发生渗漏比较多的部位，多年地下工程变形缝渗漏治理一直是维修中一大难点，根据工程实践，这类缝隙渗漏水先采取聚氨酯注浆料注浆止水，再用填塞型堵漏材料封堵后用缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做防水层，最后采用聚氨酯或聚硫密封膏密封。
3.2.3 大面积渗漏防水堵漏方案
根据现行设计规范，地下工程均采用刚柔结合的防水体系，地下室结构大面积渗水的情况较难发生，一般没有采用抗渗混凝土施工的墙体、顶板在振捣、养护不好情况下容易产生微观裂缝、空隙而大面积渗水，另外，地下室工程大面积渗漏较多出现在地下室顶板上，主要是因管理不到位，地下室顶板在施工、使用阶段的荷载超过设计荷载，造成顶板变形大产生较多微观裂缝，在其外部的柔性防水失效情况下，地下室顶板容易大面积渗水。
3.2.4 孔洞渗漏防水堵漏的具体方案
一般而言，孔洞渗漏水主要是指从毛细孔渗水到较大的蜂窝孔洞漏水，并且主要发生在混凝土浇捣不密实或由于混凝土搅拌不均造成局部强度非常低的部位。根据相关工程的具体实践，该类渗漏问题完全可以根据水压的大小和孔洞的大小，可先采用填塞型堵漏剂堵漏或采用注浆止水，后采用水泥基渗透结晶型防水涂料、缓凝型无机防水材料、环氧型无机防水材料或聚合物防水砂浆等防水材料做刚性抹面的方法堵漏，最后恢复装修面层。
4 结束语
地下室工程施工建设中，防渗漏施工是非常关键的环节。但在施工过程中，如果施工人员不负责，质量控制制度没有严格落实，工程质量检查验收不到位，则容易导致质量问题出现，影响防渗漏施工效果。因此，应该根据地下室工程建设的实际情况，有针对性的采取预防控制对策，提高防渗漏施工质量，促进地下室工程更好运营和发挥作用。
参考文献
关键词：高层建筑，地下室，防水，方案
Abstract: the quality of waterproofing of basement directly affect the basement of the activities in the crowd, store items and pipe and so on the condition. This article from the basement waterproof present situation investigation and study, the basement new waterproof plan establishment, and the advantages and disadvantages of the new structure analysis and demonstrates 3 demonstrated in the basement of high-rise building waterproof technology.
Keywords: high buildings, the basement, waterproof, scheme
中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：
1 引言
在高层建筑物基础以下修建地下室不仅能有效地利用地下空间，而且还能避免地面返潮对首层使用的影响，地下室的使用具有明显的经济效益与环境效益。但由于地下室设置在地面以下，因而在地下水位较高的地区，地下室的外壁将处于地下水的浸泡中；即使在地下水位较低的地区，在雨季时，地表水和雨水也将通过土层渗入，渗透到地下室外壁。因此地下室必须具备良好的防水性能，这直接关系到建筑物的使用功能[1]。
2 地下室防水现状调查研究
(1)目前我国城市发进程日益加快，城市中心区域地价飞涨，地下室作为高层建筑的地下空间其使用价值与公益价值得到了大力开发。通过调查结果显示我国高层建筑地下室的在使用过程中出现了许多问题，如排水设施失效、采光差、潮湿、通风差、渗漏水等；
(2)随着我国防水技术、施工技术与防水材料的快速发展，地下室的整体防水质量得到了很大程度的改观。调查结果表明，对于使用年限在10 年以下的新建建筑，地下室整体防水效果较好，基本不存在渗漏现象，仅在部分外壁出现少量的湿渍现象；
(3)目前大多数地下室防水设计的理念为“防、排、截、堵相结合，因地制宜、刚柔相济，综合治理”。防水设计的目的是尽可能在现在防水材料与施工条件下达到防水可靠、经济合理的目标；
(4)随着防水材料的改进，地下室的整体防水效果得到了很大提高，地下室防水堵漏次数明显减少，但堵漏效果却并不理想，大量工程均存在着“屡次堵漏， 屡次漏水”的问题；
(5)根据调查结果显示，地下室漏水的重点部位主要为以下几处，穿管道处，底板处，底板与墙面交接处，外墙处，内墙处，墙角处，顶板处。
3 地下室新型防水方案的建立
3.1 地下室防水工程存在的问题
地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室的漏水部位和形式与地下室所处的地质条件、地下室防水设计方案、地下室功能以及地下室的施工方法有关。
1.漏水的形式主要表现为以下几种：
①涌水：当地下存在承压地下水时，由于水头压力较大，导致地下水的渗透力也很大。当渗透力大到能使地下室的防水层与结构层发生破坏时，地下水则会象泉水一样涌出来，则破坏区域也会由于水压而继续加大，这种现象主要发生在地下有承压水的地层，则地下室的底板结构设计也存在不合理之处。
②潜流：主要发生在地下室结构的裂缝处，水流会沿着地下室结构的裂缝流出。由于潜流水的水头压力较小，一般不会破坏地下室的结构，因而发生的区域主要位于施工缝或其它外力造成的结构裂缝处。
③渗漏：水会在地下室外墙混凝土局部地区表面渗出来。不同的区域，不同的地质与天气情况其渗漏的程度也不同，当渗漏程度较轻者只能观察到混凝土表面区域潮湿却永远不干，但无水珠渗出；渗漏程度较重者混凝土表面有水珠渗出，且将渗出的水珠用干布擦后，过一会就有新的水珠渗出，如不擦干，水珠会滴到地上。
④波动渗漏：指渗漏程度受到地下水水头波动的影响。这种情况主要发生在地下水位较低区域，区域内的地下水水头波动与天气有关，当旱季时，地下水水头较低，无渗漏现象，而在雨季时，地下水水头上升，会发生地下水的漏渗现象。
⑤构造性漏水：指地下室的柱顶防水、施工缝、后浇带、变形缝、穿墙管线、止水带处因防水材料使用不当或施工不当，造成施工质量隐患引起的局部区域漏水。
3.2 地下室漏水原因分析
从地下室漏水的区域看，渗漏区域主要为地下室外墙结构的薄弱区域。因而地下水漏水的原因可以归纳为：一由防水材料构成的整体柔性防水层破坏失效；二地下室结构的刚性自防水局部失效。
3.2.1 柔性防水层局部破坏的原因
(1)防水层材料质量不合格。目前国内的防水材料市场上次的防水卷材鱼龙混杂，很多防水材料以次充好。如使用的防水材料其抗拉强度偏小或断裂延伸率不够，会导致在防水材料在未达到设计工况下就发生破坏。
(2)目前地下室外墙结构一般采用抗渗混凝土，所以采用外防水形式的比较多。外防水是在地下室底板钢筋绑扎前、基础垫层后进行施工，施工完后采用水泥砂浆施作找平层，并且在地下室四周留出接头，待地下室浇筑完后在用防水材料把接头及上部防水连接起来。外防水的优点是柔性防水材料与地下室外墙防渗混凝土能紧密结合，但当地下室进行回填施工过程或出现较大的下沉时，会导致防水层发生变形断裂破坏了防水层。
(3)柔性防水层因混凝土结构发生较大变形而破坏：当基础发生不均匀沉降时，导致地下室结构发生较大的开裂从而引起外防水层的受拉断裂破坏。
(4)柔性防水层由混凝土外墙结构缺陷而在地下水压的作用下被击穿。当地下室防水采用外防内贴法施工时，由于施工的疏忽可能造成底板混凝土较大的外空洞，此时由于防水层背面结构层薄弱，在较大的地下水压作用下，薄弱部位的防水层可能被击穿[2]。
3.2.2 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因
(1)混凝土浇筑施工时质量控制不严格，而造成混凝土内部有裂缝的存在，为地下水的渗透提供漏水通道。
(2) 由于地基沉降不均匀而引起地下室外墙结构混凝土的开裂，这些开裂裂缝如果为贯通裂缝则会成为漏水通道。
(3)在地下水的浮力作用下，地下室底板混凝土开裂，此时地下承压水容易通过混凝土底板的毛细孔或裂缝而发生渗漏。在地下室的设计中，如果地下水施加在底板上的浮力大于底板的重力，刚会引起地下室底板发生向上的变形。当底板刚度不够时，会在底板局部区域产生竖向的弯曲裂缝，裂缝由底部向上延伸，不易查觉。
(4)地下室施工过程降水措施采用不当。在地下室施工过程中，由于对地基降水深度不够，在地下室结构混凝土成型初期，混凝土强度还未达到设计强度时，在地下水压的作用下，会造成局部混凝土结构开裂，结构自防水失效。
(5)其它客观原因。工程经验表明，当地下工程结构受材料收缩、地基不均匀沉降、温差变形以及或地震作用等因素作用时，混凝土结构必然会产生各种裂缝，而这些裂缝的存在将可能成为漏水的通道。
3.3 新型地下室防水构造方案的确定
地下室防水方案的确定，不仅需要考虑地下水的渗入，还要根据地下室的具体尺寸，针对地基的工程地质情况、防水材料、混凝土材料等诸多因素综合起来考虑。地下室防水方案研究的重点为受地下水影响最大的地下室底板处的防水，对于整个地下室防水体系而言，地下室的外侧墙与底板一起构成地下室的整体防水屏障。对于由防水卷材构成的外防水方式，聚合物水泥砂浆背水面防水效果整体性有了较大提高，而且其施工进度快，施工效果好。但背水面防水方案，不适宜应用于地下水中含有较多腐蚀性介质的工程地质条件。新型防水做法可能出现的问题有：①如果地下室内安装自重较大的设备，将可能会造成防水层的破坏；②刚韧性防水层在结构大变形情况下会发生破裂，而柔性防水材料可适用于结构的大变形；③在地下室的外墙与底板处不能形成完整的防水保护层。针对上述可能产生的问题，其解决方案如下：①对于安装自重较大的设备，应在安装部位局部加强其刚度；②背水面作刚韧性防水层要等到结构变形趋于稳定后才做，而施作柔性防水材料则不需要等到结构变形稳定后；③相对于原有的迎水面防水做法中防水卷材可以在迎水面形成一层保护[3]。
4 结语
地下防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术，要求高，难度大，必须认真对待。现场要结合地下工程的工程造价、防水要求、防水材料性能、施工难度等因素进行全面分析，综合比较。在保证安全、质量可靠和经济合理的前提下，根据工程具体情况，确定防水设计和施工方案。
参考文献
[1]严恒林.高层建筑地下室防水施工技术[J].中国新技术新产品，2009，21：168.
[2]杜峰.城市建筑地下室防水技术研究[D].西安建筑科技大学硕士论文，西安：2005.
[关键词]地下室 防水 结构自防水 节点防水
中图分类号：TU94 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）18-0347-02
引言：
人类利用地下空间有悠久的历史，地下室可以使城市相对微型化，极大地提高了空间利用率，也促进了城市的发展。但是，如果地下室的防水质量不达标，将直接造成地下室的湿渍，增大地下室的湿度，如果通风不好会造成地下室潮气过多。由于地下室属于整个建筑最为基础的结构部分，直接影响着整个建筑的耐久性，由此可见，地下室防水是至关重要的。本文就是针对建筑的地下室，探讨其有效的防水方案。
1.城市建筑地下室防水存在的主要问题
通常情况下，建筑体地下室漏水的情况是以局部的形式出现的，根据地下室所处的地质情况差异，造成漏水部位以及形式也会所有不同。
首先，地下室的漏水部位。漏水部位通常是地下室面积中的较小部分，但却会对地下室的耐久性造成很大的危害。通常，漏水部位是在底板或者坑的交角，少数可能会出现在地下室的外墙壁部分。
其次，地下室的漏水形式。出现涌水的现象，一般是由于水压力过大造成堵不住而形成涌泉现象。如果是潜流现象的话，漏水是沿着混凝土的裂缝流出。如果是渗漏现象的话，主要是指结构混凝土表面多处的渗透水珠。如果是构造性漏水的话，主要是指上该部位材料使用不合理或者施工质量不高而造成的局部漏水。
2.地下室工程渗漏水原因分析
2.1 工程设计方面
2.1.1我们通常认为，地下钢筋混凝土结构有了相应的厚度就能达到结构防水要求，却没有考虑到影响混凝土抗渗性能的因素有多个方面。施工质量与后期混凝土碳化会加速其中钢筋的锈蚀程度等都能导致结构产生裂缝而造成渗漏。
2.1.2施工过程中，施工缝、后浇带、变形缝的设置和防渗要求不具体，造成随意施工导致抗渗效能差。
2.1.3设计地下室时防渗标高不够，没有考虑到特殊的自然条件，例如：在多雨额季节发生地下水位抬高，造成防水标高以上部分的内渗漏。
2.1.4设计部门各专业配合不够，会签不认真，预埋件遗漏或位置有误，使施工返工，破坏结构，影响地下防水效果。
2.1.5地下室墙与底板交接处设计成容易渗水的直角。实践证明，做成坡角或圆弧角好的防水效果会更好些。
2.2 施工方面
地下室渗漏与否，关键环节是于施工质量。这些环节主要包括：施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，上述环节如果控制不好，都可能造成渗漏。
2.2.1施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工。关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。
2.2.2施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验（通常只有强度试验）。抗渗混凝土配合比不合理，会直接影响实际抗渗性能。
2.2.3混凝土浇注前未进行供料速度和施工浇注需求速度关系的计算。因为供不应求不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间（尤其加早强剂）形成冷缝，这就会产生渗漏通道。
2.2.4施工缝的设置不合理，出现凹槎。凿毛不规范，槽内清理不干净。进行二次浇灌时不事先铺浆等等。这些都会造成抗渗性能下降导致渗漏。
2.2.5钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位。
2.2.6地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。
2.2.7泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。
2.2.8混凝土配制时配合比标准控制不严，浇注时振捣不均匀、不规范，直接影响到实际强度与密实度的均衡性，其结果也会影响到结构混凝土抗渗性能。
2.2.9在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏。防水涂料涂刷不严密，不均匀、漏刷等情况均能引起局部渗漏。
3.城市建筑地下室防水的对策建议
地下室防水工程质量控制，主要包括事前、事中、事后控制三个环节。这三个环节都很重要，但重点应放在工程前期阶段。只有做好事前预控、事中监控，才能从根本上控制地下室防水工程的质量。作为施工技术人员工程师，应具备丰富的防水工程知识，熟悉相关操作规范。防水工程质量监控中应从以下方面着手：
3.1设计是工程防水质量的关键。施工技术人员要根据建设单位对地下室的功能要求，以设计图纸为标准，采用刚柔结合，嵌涂合一，复合防水，多道设防等多种防水方案。
3.2严把图纸设计关。要了解设计对地下室防水的抗渗等级，防水构造做法，以及对防水材料与施工技法的具体要求。要与设计人员一起认真分析设计图纸的科学性与可靠性，提高对地下室防水工程重要性的认识。此外，在施工前必须做好图纸的会审工作。
3.3施工队伍必须选择技术水平高、素质高的防水工程施工队伍，这样才能确保按照程序精心施工。监理工程师要严格审查施工队伍的资质、业绩、人员组成与质保体系，重点抓住事前、事中质量控制。根据设计、施工规范要求列出质量预控点，加强跟踪检查。从原材料的选用开始，到施工工艺的诸多环节，都必须做好把控工作。
3.4严格要求施工单位进行抗渗混凝土配制的专题试验，待合格后，按所确认的配合比进行配制。即使采用掺外加剂法，建议还要采用粗骨料两级配法（0. 5～2， 2～4cm）配制混凝土，以提高混凝土比重，增强其结构抗渗性能。
3.5重视混凝土浇捣的旁站监理，严格按照经过计算后确定的方案进行浇捣，这样可以很好地避免产生冷缝而产生的渗水通道。
3.6监控施工机具的选用和操作。重视混凝土的振捣环节，保证一个浇筑面有一个振捣器，严格按混凝土由后往前浇，振捣则由前往后振的顺序进行施工作业，这样可以避免漏振的情况。
3.7根据混凝土配筋的疏密度，选择适当的坍落度和骨料级配，防止浇捣不密实。若采用泵送混凝土，如果出现面层砂浆过厚可增加部分碎石振捣，以弥补粗骨料下沉，提高混凝土比重和均匀性。
3.8注重防水构造施工的质量控制。例如： 底板和墙的交接处禁止留设施工缝。如确实需要，则一定要留设在墙身距底板的500mm左右处，最好呈公槎（凸）型。设金属止水板时，宽、厚度要符合规范要求并要焊接接头。为锚牢固，两边应做好短锯齿状； 变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝定在钢筋上，浇注混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时保证两边均匀插振，这样可以保证止水带的准确位置。穿墙套管，一定要在中间位置焊上金属止水盘，并预埋准确。支模用的穿墙螺栓也要在中间焊接金属止水盘，拆模后抹灰前要贴墙割断，并用油漆防腐。对已容易形成渗水通道的地方，都需焊上金属止水盘。
3. 9地下混凝土墙板结构模板不宜拆除过早，否则极易造成混凝土结构墙面由于温差应力，形成贯穿性裂缝成为渗水通道。
3. 10采用性能好，质量可靠的新型防水材料可以提高防水工程质量。这就要求施工单位在工程施工前收集各种防水材料性能资料。
4.新型地下室防水构造用材的确定
4.1 新型防水方案的材料选用
背水面防水效果不好的材料逐渐被水泥复合的刚韧性材料与高性能的聚合物代替。如维尼龙聚合物防水砂浆、JS涂料水泥砂浆、喷涂即时固化型聚合物水泥砂浆等。聚合物改性水泥基柔性防水涂料，基本构成是以特配的水泥、砂混合料适量掺入高分子乳液，对水泥基础材料进行改性。微观结构是聚合物乳液失水成为粘结性的弹性膜层，水泥吸收乳液中的水而硬化，柔性的聚合物膜层与水泥硬化体之间相互组合成牢固、有弹性的网状结构；表现特性为高强度：拉伸强度>1.5MPa，粘结强度>1.0MPa，延伸率20%-50%，良好的耐水性和密封性，主要用作地下室防水。即刚韧性防水材料具有粘结强度大、抗压强度大、透水压力较小特点，更加适合地下防水；三元乙丙防水卷材具有延伸率大、拉伸强度大和耐老化能力高的特点，更加适用温度变化较大的屋面防水。
4.2 新型防水方案对于刚性混凝土自防水本身的要求
每种防水都依附于混凝土结构的自防水效能。一般混凝土不密实的原因有：第一，砂石级配不符合要求。目前很多的工程不采用商品混凝土，而是就地搅拌的混凝土。这样就造成了砂石与水泥不用秤称。由于没有按照设计的规定进行，从而很难保证混凝土的强度。
第二，砂石含泥量高。必须用水清洗砂石并保证砂的含泥量低于2%，石的含泥量低于1%。如果草根以及树叶等杂物混入搅拌机，也会影响混凝土的密实度。
第三，墙体配筋多。由于水泥砂的自由运动，就会造成石子碰到钢筋而受到阻止呈现微小的缝隙。
第四，振捣不好。漏振使石子间空隙没有水泥、砂，出现蜂窝孔。过度振会使石子下沉，水泥浆上升，造成下部出现蜂窝孔。
第五，养护不好。如果没有及时浇水或很难浇水，混凝土水化热温度很高，造成收缩裂缝。为了增加混凝土抗渗标号，可以采用防水混凝土（水压达到0.6MPa以上时不会透水的混凝土）。类型有：引气剂防水混凝土、减水剂防水混凝土、氯化铁防水混凝土、明矾石膨胀剂防水混凝土等。防水最重要求是防止混凝土开裂，但即使加入外加剂的混凝土，在水泥硬化过程中，绝对体积减小，且水泥水化放热过程中，对大体积混凝土结构来说，绝热温升达50℃左右，与环境温差效应大。这是，由于拉伸大于混凝土的极限会引起结构开裂。现在防水优先采用补偿收缩混凝土，代表类型是U型混凝土膨胀剂混凝土（简称UEA）。
5.新型地下室防水构造方案的确定
5.1 地下室新型防水方案的确定依据：具体地下室防水方案的选择，要综合考虑建设地点的条件、建筑物形状、防水性能、施工性、经济性、工期等因素。
5.2 背水面防水优点：第一，构造层次简化：省去迎水面保护层与找平层；第二，检修方便。第三，降低造价：采用背水面防水可节约50%造价；第四，易对漏水点准确定位；第五，有效防漏：背水面防水能够充当混凝土结构一旦出现细小渗漏点时的防水能力。第六，可以有效缩短工期。
6.地下室防水方案的形成
6.1 背水面防水的具体做法：建筑主体工程竣工交付之前，这时主体结构额变形就会趋于稳定。在防水层施工前，查找地下室主体结构有无裂缝或其他结构缺陷，如果有需要采取补强、补漏措施，再在底板面作刚韧性防水。如：喷涂环氧乳液水泥砂浆5mm厚，或铺25mm厚维尼龙聚合物水泥砂浆。
6.2 新型做法可能出现的问题及解决方法：
第一，迎水面混凝土存在较大腐蚀性问题。地下构筑物周围是含有大量霉菌的土壤，处于干湿交替循环的混凝土受到地下水位标高的上下起伏侵蚀，防水材料极易发生霉菌侵蚀以致造成了材料的劣化。应采取以下措施：首先，定期清洗侵蚀性盐沉淀物，为了消除侵入水的源头可以采用重新嵌缝或密封渗漏施工缝的方式。其次，将防霉剂加入混凝土或砂浆中。
第二，地下室迎水面不能形成完整的防水保护层，即可能存在裂缝问题。钢筋混凝土裂缝宽度在0.2-0.3mm时，一般不会影响结构承载力，防水能力却下降，这种情况选用UEA混凝土和严格的施工方式即可。
第三，刚韧性防水层不能适应大变形，在建筑结构变形趋于稳定后进行施工。
第四，地下室内后装设备可能会破坏防水层，在破坏部位作局部加强即可。
7.总结
随着城市进程的加速，地下室的应用也越来越普及。但地下室渗漏的问题一直是建筑质量通病之一。建筑防水是集材料、设计以及施工等各个环节的综合性工程，这就要求从事防水工程的技术人员必须掌握设计、施工、材料等多方面的知识，只有精心设计、精心操作，才能确保工程质量，确保地下室实现滴水不漏。
参考文献
[1]于群力. 高层建筑地下室防水设计[J]. 地下空间，2010（1）.
[2]赵云威.浅析地下室防水工程的施工技术[J].黑龙江科技信息，2011（01）.
关键词：高层建筑地下室工程渗漏水防水工程施工
近年来，由于某些地下结构防水工程质量较差，导致地下室漏水事件时有发生。地下室漏水不仅给居民生活的居住环境造成不利影响，如果地下混凝土结构长期渗水，一方面会使混凝土中的钙大量流失；另一方面会使混凝土中的钢筋锈蚀，从而破坏了地下混凝土结构的整体性，进而影响了主体结构的稳定性和使用寿命。因此做好高层建筑物地下结构的防水，不仅会给住户带来一个舒适的生活环境，而且对主体结构的使用寿命也是百年大计的事。
一、地下室防水工程施工的主要特点
对高层建筑地下室防水工程的施工特点进行认真分析，将有助于地下室防水工程施工的开展：
（1）高层建筑地下室的平面尺寸一般比较大，目前，在设计中一般都不设置沉降缝和伸缩缝，而是采用设置后浇带的方法来解决混凝土的早期干缩和结构不同部位的沉降差问题，而后浇带的混凝土属于二期混凝土，在后浇带的二期混凝土与一期混凝土交接处，是地下室防水工程中抗渗的薄弱部位，非常容易引起渗漏。
（2）高层建筑地下室的底板混凝土通常是大体积混凝土，对于大体积混凝土，必须对砼的温度进行有较控制，混凝土浇筑后由于水泥的水化热和混凝土的内外约束产生的温度应力而使混凝土产生温度裂缝，底板结构中的裂缝将会成为渗水通道，影响地下室的抗渗能力。
（3）高层建筑的各种设备用房通常都布置在地下室，这些设备都有许多管道要从地下室引出，这些管道就不可避免地要从地下室外墙穿过，这些管道穿墙的地方也是地下室防水结构的薄弱部位。
（4）地下室的外壁是砼墙，砼墙支模定位时要使用对拉螺栓，对拉螺栓的止水片处理不当，也会形成渗漏通道，造成地下室外壁渗漏。
二、地下室工程渗漏水原因分析
地下室渗漏与否，重点在于施工质量。从施工方案的编制，材料的选择到施工段的划分、施工程序等各个环节，如控制不好都可能造成渗漏。
（1）施工单位不重视特殊工程应采取特殊措施，没有针对地下室防水功能要求编制专项施工措施方案，仍按一般结构工程组织施工；关键工序质量控制不严，致使地下室结构防水性能达不到应有的效能。
（2）施工前没有进行混凝土设计配合比抗渗性能试验（只作强度试验），抗渗混凝土配合比不合理，影响实际抗渗性能。
（3）混凝土浇注前未进行供料速度（产量）与施工浇注需求速度关系的计算，造成因供不应求而不能连续浇注，致使前后浇注混凝土之间（尤其加早强剂）形成冷缝，从而产生渗漏通道。
（4）施工缝留设不合理，出现凹槎；凿毛不规范，槽内清理不干净；二次浇灌时又不事先铺浆等。均造成抗渗性能下降而引起渗漏。
（5）钢筋密集处或预埋件集中处，未作坍落度调整并采用细石砼，仍用一种粗骨料和坍落度，导致下料困难，振捣不及或振捣不实，引起这些部位出现蜂窝、孔洞，形成抗渗的薄弱部位。
（6）地下室墙壁支模用的对拉螺栓和预埋穿墙套管，未在中间焊接止水环片，形成渗水通道。
（7）泵送混凝土浇筑段的上层砂浆较厚，没有另加碎石振捣，致使施工缝处混凝土比重较轻，直接影响结构抗渗性能。
（8）混凝土配制时配合比控制不严，浇注时振捣不均匀，不规范，直接影响到实际强度和密实度的均衡性，影响到结构混凝土抗渗性能。
（9）在做柔性防水施工时，由于混凝土基层面不干燥粘结不牢，易剥落、损坏；防水涂料涂刷不严密，不均匀、或有漏刷等。均能引起局部渗漏。
（10）地下防水工程施工队伍素质差，操作不规范或选料质量不标准，达不到设计要求，影响抗渗性能和使用寿命。
（11）在防水混凝土工程和附加防水层施工完毕后，未采取及时回填土等保护措施，造成干缩和温差而引起开裂。
三、如何进行施工过程质量控制
在防水工程的具体施工过程中，必须进行严格而有力的监控，才能保证地下室的防水质量。在做柔性防水层施工时，必须使混凝土基层表面做到平整，清洁，干燥，基层表面不得起砂，起皮或有其它突起物，柔性防水层表面必须严密，不得有翘边，开口，开裂空鼓等现象；外墙模板的对拉螺栓一定要焊上止水片。
为了有效堵塞可能形成的渗水通道，除了在对拉螺栓的中部焊上止水片外，在对拉螺栓的两端也同时焊上止水片，则防水效果更好；对于穿墙的管道一定要在其进入墙体的中部位置上焊上止水钢板；为了有效地保护钢筋，防止锈蚀，迎水面防水砼的钢筋保护层厚度，一定要得到有效地保护。同时为了阻止钢筋的引水作用，底板所有钢筋均不能接触砼垫层，外墙中为固定墙内钢筋骨架而设置的支撑筋不能直接顶住模板。
防水砼是靠提高砼自身的密实性来达到其防水目的，因此防水砼的浇筑质量是保证防水砼防水质量的关键，务必做好。在防水砼的浇筑过程中，必须严格按经过计算后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝所造成的渗水通道。为保证防水砼的密实度，浇筑时必须使用机器振捣，并注意不能漏振，欠振，以确保砼振捣密实。对于目前广泛采用的掺减水剂防水砼，最好采用高频振动器振捣，这样能更有效地排除砼中的大气泡，并使小气泡分布得更均匀，这样对保证砼的抗渗要求更为有利；防水砼浇筑后的养护对其抗渗性能影响极大，特别是早期湿润养护更为重要。在常温下，砼初凝以后，就应浇水养护，并使其表面保持湿润状态，其持续时间不少于14昼夜。另外，地下室混凝土结构模板不宜过早地拆除，否则，极容易造成混凝土结构内伤，形成意想不到的渗水通道，影响抗渗能力。
参考文献
[1]吴霞曦.民用建筑地下防水工程施工方法的探讨[J].中国科技信息,2005,（4）.
关键词：建筑工程；地下室防水；渗透；防止措施
中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：
近几年，伴随着我国经济的不断发展和城市人口的不断增加，建筑用地日益紧缺，加剧了城市土地资源有限与城市人口增加问题的矛盾，随着建筑施工技术快速的发展，为缓解上述矛盾，城市建筑的发展越来越注重向地下的发展方向，如过街隧道、地下停车场、地下室、地铁等地下工程，都是朝向地下空间的发展。但是因为地下工程一般都处在水层之中，那么地下工程的防水工作就显得至关重要。
地下防水工程问题分析
1.1 地下防水工程一般的渗透方式
地下工程渗透的原因一般受设计和施工不当，以及材料和施工管理方面因素的影响，而渗透的原因一般分为点、线、面三类的渗透。点的渗透是指无规律的渗透，没有连续的渗透，只是单独的一点的渗透；线的渗透有一定的规律，一般都是连续性的渗透现象，出现的渗透线也有一定的特点，有变形缝和非变形缝两种；面渗透相对来说就比较严重，指的是混凝土大面积潮湿和渗水。
1.2 设计考虑不周或沟通不当引起的地下工程渗透
从设计方面来说，导致地下工程渗透的原因有很多，主要的有一下的几个方面：第一，设计人员对于地下防水工程的设计不够理想，施工方面不能完全按照地下防水工程的设计方案来完成，导致施工方正常施工困难，从而引起的一些问题，形成抗渗的薄弱部分。第二，施工方对于防水认识不够，认为简单的装修就能达到防水效果，设计时没有考虑所用材料的一般特性。第三，设计和施工等各个专业的工作人员配合不到位，在现实的工作中图纸会审的不认真，导致施工过程中有遗漏，从而导致地下室防水工程出现问题。
1.3 材料控制方面引起的地下防水工程渗透
地下防水工程主要的防水材料是混凝土，施工方在施工前对材料没有进行严格的匹配选择，混凝土浇注前没有进行供料速度关系的计算，使混凝土在使用过程中造成因为供应不及而白天能使混凝土连续的浇注，造成了混凝土之间形成冷缝，从而影响地下防水工程的正常工作。
1.4 施工管理不当导致地下防水工程渗漏
在现实的施工过程中，地下防水工程对于施工方有很高的要求，施工是人的施工，施工人员的个人素质各不相同，工作能力也不一样，操作不规范或选料质量不标准，就会存在一定的施工偏差，有可能会导致施工缝留设置不当，出现凹槽，二次混凝土浇灌不当，都会引起地下工程防水功能的下降。
地下防水工程防水质量问题的防治措施
2.1 防水工程中蜂窝、麻面、孔洞渗水问题的防治
对于这类问题，首先要解决的是检查蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，然后进行渗水部位的检查，查明渗水部位，进行相应的堵漏和修补工作。堵漏和修补的原料可以采用促凝灰浆、氰凝灌浆等修堵法。相对不严重的可以采用水泥砂浆抹面法。具体的防治方法要根据现实问题进行选择。
2.2 防水工程中施工缝与裂缝渗透的防治
根据混凝土特有的属性，混凝土自身也会出现不同的情况，根据渗漏、水压大小的不同，可以采用促凝胶浆进行渗漏处的堵漏工作，不渗漏的施工缝也可以修成凹槽型，把混凝土破损的地方进行剔除，重新用水泥素等进行修复。根据地下防水工程渗透方式的不同还可以采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带的方法进行裂缝的渗透防止。
2.3 防水工程中卷材空鼓与预埋件部位的漏水防治
对于防水卷材空鼓位置漏水的防治需要剪开并重新分层粘贴就行。对于预埋部位的漏水处理，就要用不同的方法，需要先将周边剔成崭新的裂缝，之后进行氰凝灌浆或促凝胶浆进行处理，最后再在上面做好表面防水层，埋设前在凹槽内先加入一定的快凝砂浆然后再进行混凝土的预制，等到快凝砂浆具有一定的强度之后周边用胶浆堵塞，再用分层抹防水层补平就能达到很好的防水效果。
2.4 做好防水工程施工工艺
防水工程施工工艺是做好地下防水工程的基础，这需要做到的要求是保证基层表面清理干净，表面没有明水，基层表面涂刷的水泥胶不能太厚或者太薄，涂覆的要求要用刷子涂覆，涂覆要尽可能的均匀，不能存在局部沉淀，要求基层上面不能有气泡出现，要根据设计方案要求做好防水保护层，墙面的砂浆保护层要设置分割缝，设置到施工缝之内，用黑色的聚氨脂防水胶嵌缝。
2.5 选用材料要有质量保证
在进行地下防水工程施工材料的选用时，因为地下工程所处的特殊位置，要严格按设计施工方案要求的混凝土强度和防水等级进行混凝土配制，地下工程底板和墙身用防水混凝土进行施工时，要保证混凝土的自身质量满足设计的要求。所用水泥强度不低于32.5R的普通硅酸盐水泥、砂、石要满足规范标准要求，用吸水率大的石子，所用水要为不含有害物质的自来水，选用的各项材料必须有出厂合格证和性能检测报告，不合格的材料不能使用，同时要注意雨天对砂、石含水率的测定。在此过程中最重要的是防水混凝土的配制，在防水混凝土的配制过程中最重要的一个环节就是防水混凝土采用现场搅拌混凝土，确保防水质量能达到设计的要求。在混凝土施工时，固定模板会采用拉片穿过防水混凝土的结构，此时应采用止水拉片，防水混凝土浇筑时，要采用一次性完成施工的方法，确保不留施工裂缝，提高防水等级，在最后地下防水工程混凝土浇筑完成后要立即进行相应的保养，并且保养的时间最少不得少于14小时。
总结
建筑地下室防水工作是一项很重要的技术工作，同时也是一项综合性和实用性很强的系统工程，建筑工程地下室防水工程质量控制，地下室防水是一个较强的系统化工程，一般设计的内容也比较广泛，常见涉及的有设计和施工以及材料与管理方面的因素，重点要放在工程前期阶段，施工单位在地下室防水施工过程中要从材料、施工工艺以及设计要求的各个方面严加控制，所以，只有综合全面的考虑各环节，做好施工前的预控，才能根本上控制地下室防水工程的质量，才能更好的做好建筑工程中地下室防水工程。
参考文献：
关键词：地下室 后浇带 渗漏 处理方式
Abstract: with the people to the building function of diversification demand, the basement become the city building development is more common in the underground construction of structure. Of the pouring belt casting is usually to avoid reinforced concrete structure appear temperature shrinkage crack or settlement to the construction technology, by various factors of influence and restriction, the basement of the pouring belt parts usually will appear different degree of leakage phenomenon, this paper aimed at the leakage causes and treatment methods are analyzed.
Key words: the basement of the pouring belt handling leakage
中图分类号： TV697.3+2 文献标识码：A 文章编号：
当前社会经济的快速发展，推动了城市建筑的规模化建设，很多大中型超长性或不规则型建筑结构不断涌现。建筑施工中，为保障建筑结构的立面与空间使用功能的有效发挥，施工时，通常采用后浇带浇筑来防止结构开裂，用以减小混凝土收缩导致的不利影响或增大伸缩缝最大间距。相对于防水性能要求较高的地下室建筑结构来说，分析后浇带渗漏成因，加强后浇带渗漏处理，对于保障地下室结构的使用性能和使用寿命尤为重要。
建筑结构的后浇带概述
建筑施工中，后浇带是为了防止现浇钢筋混凝土结构在温度变化、收缩应力不均的作用下产生有害裂缝而影响建筑结构的强度性能，按照相关设计或施工要求，在建筑基础底板、墙体、梁柱等相应位置留设临时施工缝，将结构暂时划分为若干部分，在经过建筑构件内部收缩若干时间后，选择气温较低情况下，再将该临时施工缝采用专用性浇注水泥或者掺加微量铝粉的混凝土进行浇筑振捣，将相关建筑构件连接成整体而形成的建筑施工结构。后浇带浇筑时，为防止新老混凝土界面之间出现裂缝，应保障所采用的混凝土强度等级高于建筑构件。建筑工程施工过程中，往往通过后浇带设置来解决沉降差异或钢筋混凝土的收缩变形以及混凝土的温度应力等问题，后浇缝的应用原理就是释放大部分建筑构件的约束应力，然后采用膨胀混凝土填缝以抗衡其残余应力。地下室结构超长的情况较为常见，除地下室顶板和处于室外地面以上的地下室外墙受温度变化影响相对较大外，地下室内部和基础结构在使用阶段需解决混凝土收缩应力对结构的影响，后浇带即可解决沉降差，又可减少收缩应力。
2地下室后浇带渗漏的类型及成因分析
很多地下室由于所处地下水位较高，在使用过程中，后浇带部位通常受多种因素影响而出现积水渗漏现象，从而进一步影响到整个建筑工程的正常使用。导致地下室结构渗漏的原因较为复杂。地下室后浇带渗漏的程度不一，通常可分为慢渗型、快渗型、急流型等形式。地下室后浇带慢渗性渗水现象不明显，通常是从微小裂隙处渍水；快渗型渗水现象相对较明显，产生集水速度较快，能沿墙面由高处向低处流动；后浇带处的急流型渗漏，漏水现象尤为明显，通常会形成一股水流，漏水量较多，甚至会产生水柱喷出的高压急流现象，对地下室使用性能及建筑结构的强度性能影响较大。造成地下室后浇带渗漏的原因主要包括：
2.1施工设计的规划方案不科学因素
防水性能是地下室建筑施工的设计要点，加强地下室建筑结构防水工程的优化设计尤为重要，如果设计人员在施工前的设计环节不能针对地下室建筑结构的防水性能及工况环境进行合理地勘测与分析，对于地下工程的地质结构、水文构造变化情况、信息把握不准，易造成地下室后浇带施工方案设计的不精确，后浇带位置设置不合理，结构与防水设计处理不当等等，从而造成后浇带渗漏。
施工材料的质量性能不合格因素
钢筋混凝土结构是当前地下室常用的建筑结构，地下室后浇带施工中，需要用到水泥，碎石和粗细集料等相关建筑材料。在地下室后浇带施工过程中，如果对于相关水泥、碎石、集料等施工材料的强度、稳定性、杂质含量、配合比等质量控制不严格，混凝土拌制过程中对于混凝土水灰比、塌落度等施工参数控制不到位，则会导致后浇带出现裂隙渗漏。
2.3施工工艺的技术程序不严格因素
地下室后浇带施工需要严格的技术工艺来保障。如果施工组织不当，后浇带部位混凝土施工过早，两侧上部结构浇灌混凝土的落差较大，浇灌前对后浇带混凝土接缝的界面杂物清理不净，施工缝作法不当，后浇带施工混凝土拌制质量不合格，施工缝隙震捣时间过长或浇捣不密实，后浇带与底板粘结不好，施工质量不良，后浇带处细部处理不当，混凝土结构养护不到位等，极易引起裂缝而渗漏。
3地下室后浇带渗漏的检测与处理
地下室后浇带渗漏的检测相对简单。很多地下室的后浇带处渗漏现象明显，通过肉眼观察便能直接找出渗漏点，这主要适用于漏水集中而又严重的地方。如果采用直观观察不能分辨后浇带的漏水孔位置时，可运用毛刷将漏水处表面浮水吸衬干净，观察漏水处很快出现亮光水珠的部位即为渗漏部位。有些地下室后浇带结构的大面积慢渗地方，由于渗水量较小，用毛刷找漏效果不明显，可擦干浮水，在慢渗范围的表面撒上一层干水泥粉，在干水泥面层出现潮湿很急的部位即为渗漏位置。采用胶浆找漏法寻找地下室后浇带渗漏位置时，可在基层上涂抹一层水泥浆，在水泥浆上均匀撒布干水泥粉层，在胶浆表面出现水珠处即为渗漏部位。当后浇带转角部位有渗漏发生时，有时须进行凿槽处理才能发现漏水孔。
地下室后浇带渗漏，是目前地下室使用中常见的质量通病。通常需要针对不同的渗漏成因进行处理。裂缝止水灌浆处理，通常是采用人工凿槽技术，在后浇带漏水部位进行深凿沟槽并埋设灌浆管，针对裂缝进行封缝处理后，采用塑性止水材料进行灌浆填充，并用高强环氧砂浆覆盖缝隙；结构补强灌浆处理，是针对渗漏严重的后浇带部位，确定漏水孔后，安装灌浆管，采用化学止水材料进行灌浆封缝施工，加强地下室结构强度。若是底板后浇带接缝处混凝土不密实或由裂缝所引起的渗透，可将接缝上面用环氧树脂粘合剂分段封口，然后用高压泵从一端向缝内注入适量水溶性聚氨脂堵漏剂、其他水溶性堵漏剂或环氧灌缝装液，待浆液遇水自行乳化聚合反应，固化后继续膨胀，起到止水堵漏作用。针对渗漏不明显的小部位渗水，可在渗水部位采用电锤钻钻出若干孔径与深度适宜的钻孔，将孔清理干净，用水润湿，然后将粉状防水剂拌和后，充填孔内，并用钢筋捣密实，达到堵漏防渗效果。对于涌水较大的裂隙孔洞部位，沿渗水裂缝开凿结构板层凹槽并清理干净，采用快硬水泥封闭凹槽，预埋灌浆咀，先采用水溶性聚氨酯浆液进行灌浆止水，在裂缝灌注聚氨酯化学浆液封堵，裂缝部位涂抹聚合物水泥浆料局部防水层。
结束语：总之，地下室后浇带渗漏处理技术专业性强，处理工艺复杂，在处理过程中，要根据渗漏现场的实际情况，多角度地分析，采用防堵结合、综合处理的措施进行渗漏处理，以保障地下室使用功能的有效发挥。
参考文献：
关键词：高层建筑；地下室防水；混凝土；施工技术
高层建筑地下室施工对混凝土的防水性要求较高，如果混凝土的防水性达不到要求，整个建筑的质量、使用寿命、使用功能以及结构安全都会受到影响。所以，地下室施工中一定要高度重视防水混凝土的质量问题，力求使其符合规定的标准，在具体施工过程中，一定要对原料实施严格的检验，强化施工过程的管理，制定规范的严格的质量标准和科学合理的施工方案，以确保施工过程的各个环节都能够顺利进行，保证地下室防水混凝土的质量。
1 地下室渗漏的原因分析
地下室之所以渗漏都是由于外部防水层失效，结构混凝土本身又存在疏松、裂缝等缺陷，加上施工缝、变形缝等细部防水没做好而引起的。地下室渗漏主要有：（1）侧墙与底板漏水，主要是结构混凝土本身存在疏松、蜂窝等缺陷引起。（2）变形缝（ 包括沉降缝、温度缝和抗震缝等） 渗漏现象，主要原因有：止水带埋设不当；设置了止水带，混凝土施工质量不好，土不密实，造成漏水；止水带本身材质不合格。（3）施工缝引起的漏水，由于在地下室混凝土浇筑过程中留下施工缝和冷缝产生。（4）后浇带引起的漏水，在设计指定的位置预留一定宽度的后浇带。由于新老混凝土收缩值的不匹配，其界面出现裂缝成为渗水的通道。（5）底板及侧墙裂缝漏水，由于地基不稳，设计不当及养护不利等原因，底板及侧墙会出现裂缝。现有的柔性防水材料和刚性材料都很难抵抗这种裂缝引起的破坏。（6）穿管管网上引起的漏水。有些管道在运行过程中伴随有震动和高温，使管道周围刚性防水材料疏松碎裂，柔性防水材料因热老化失去弹性而出现漏水。（7）建筑物的散水功能没有做好，致使雨水倒灌入地下室，有时地下室的采光井防水、防雨措施不当也造成雨水沿着窗而渗入室内。
2 地下室施工中混凝土的防水原理
防水混凝土是一种防水材料，它具有较强的刚性，它主要由水泥、砂石和掺合添加物组成，必要的情况下会加入一些高分子聚合物，各种材料在经过合理科学分配后，就会成为防水压力超过0.6MPa具有防水功能的材料。防水混凝土不是一般的混凝土，它与一般的混凝土的区别主要是：它在经过对各种材料进行合理科学的分配后，可以有效的堵塞混凝土本身的空气缝隙，从而避免了空气缝隙之间的流通，使混凝土密度变得很大，从而具备了更好的防水性能。
3 多强度等级混凝土浇筑方案
当柱、核心筒墙混凝土强度等级高于梁、板混凝土强度等级不超过 2 级时（10mpa）可根据实际情况采用柱、核心筒墙混凝土随同梁、板一起浇注。但考虑到梁柱节点处的混凝土强度如果取用梁、板的混凝土强度，可能会引起柱在竖向荷载作用下的承载力不足，以及地震作用下节点核心区的抗剪承载力不足，可相应采用加插短筋（柱主筋数的 0～50%）的方法进行补强。整个方案应征得设计单位同意。当地下室外墙与梁板混凝土强度等级不同，柱和核心筒体与梁板混凝土强度等级不同，级差大于 2 级以上时，在柱、墙梁底向上10mm～15mm 处设置水平施工缝，柱、墙混凝土分两次浇筑。第一次先浇筑柱和核心简体混凝土到梁底面向上15mm 处；第二次浇筑混凝土前，在梁柱核心简体距离柱边梁上设置钢丝网片，应在支梁侧模前做好此工作；浇筑不同强度等级混凝土的顺序为：先核心筒体区梁、柱、墙高强度等级混凝土，其次浇筑地下室外墙混凝土（分次浇筑），再浇筑梁、板混凝土（分次浇筑）。必须在梁柱节点高区混凝土和地下室外墙混凝土初凝前浇筑梁板混凝土。为避免梁、板低强度等级混凝土流入柱、核心筒墙高强度等级混凝土范围，以及防止高强度等级混凝土流淌过远，造成浪费。因此在施工过程中，在柱、核心筒墙、梁板节点处四周确定合适的距离（600mm）加设钢丝网。
4 地下室防水混凝土的施工技术
4.1 施工材料的选择
4.1.1 水泥采用低水化热或中水化热的水泥品种配制混凝土，如矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、粉煤灰水泥等。水泥应不结块，符合质量标准并有质保书和复验单。
4.1.2 粗骨料采用尽可能大粒径，但不宜大于40mm，所含泥土不得呈块状或包裹石子表面并含泥量不得超过1%。细骨料砂应选用中、粗砂并含泥量不得超过3%。
4.1.3 水应用不含有害物质的洁净水。
4.1.4 尽可能按设计和规范掺用外加剂，减少单位体积水泥用量，外加剂应有质保书和复验单，配制计量要正确。
4.2 混凝土的刚性防水层
在地下室的混凝土外侧抹水泥砂浆――五层刚性防水做法。在混凝土墙的外侧面先抹一层稠度适合的素水泥砂浆水泥：水二1：0.5，抹时按照竖直方向，要抹严抹实，不能有气泡和砂眼现象。抹素浆后随着就抹一遍1：3水泥砂浆，水泥砂浆应水平方向抹。水泥砂浆应压实抹严并搓成麻面这是第二层。第三层又是素水泥浆，其方向应该是水平方向进行抹满抹严。紧跟着是第四层，又是水泥砂浆，其方向应是竖直方向抹严抹实并搓成麻面。第五层还是素水泥浆，水平方向进行并抹严抹平，压实赶光。这样横一遍竖一遍的间隔进行，可以弥补操作中的气眼和切断毛细管，有效地阻止地下水的浸入。这就是刚性防水的五层做法，此为地下室混凝土防水施工的第二道防线。
4.3 混凝土浇筑和振捣
浇筑前，应清除模板内积水、木屑、铁钉等杂物，并以水湿模板。
使用2台泵车进行浇筑，8台搅拌车输送骨料。浇筑混凝土的自落高度不得超过1.5m，否则应使用串筒，溜槽或溜管等工具进行浇筑，以防产生石子堆积，影响质量。
混凝土浇筑应分层，每层不宜超过40cm，相邻两层，浇筑时间间隔不应超过2h，气温高时应适当缩短。
在结构中有预埋大管径套管或钢筋稠密之处，不易使混凝土浇捣密实时，应改用相同抗渗等级的细石混凝土进行浇筑，以保证质量。
防水混凝土应采用机械振捣，机械振捣能产生振幅大、频率较高的振动，使骨料间的磨擦力、粘附力降低，水泥砂浆的流动性增加，由于振动而分散开的粗骨料在沉降过程中被水泥砂浆充分包裹，同时挤出混凝土拌合物中的气泡，以增强密实性和抗渗性。
5 结语
地下工程由于埋在地下，时刻受地下水的渗透作用，渗漏水现象普遍存在，渗水形式也多种多样。在渗漏水治理时应根据工程的不同渗水情况，遵循“堵排结合，因地制宜，刚柔相济，综合治理”的原则，灵活运用。地下室防水工程是一项非常重要的系统性工程，防水混凝土施工质量的好坏在整个防水系统中尤为重要。细部处理是防水关键，同时还要有现场操作人员的精心施工和监理单位的认真管理，才能做到不渗不漏，创造出精品工程。
参考文献
一、 建筑施工防水防渗技术
随着国家对城市建设力度的增强，建筑行业的发展受到广泛关注，人们对建筑质量的要求越来越多，。这就需要高质量的建筑为人们提供较好的生活质量。在此过程中，建筑施工单位会对施工质量进行有效的监督，防水防漏就是其中之一，当建筑工程出现漏水问题时，就会应用相关技术对不同程度的漏水问题进行解决，在事故维修过程中，不仅会较大程度的对建筑单位经济效益造成损失，还会对人们的日常生活造成不利影响。所以，相关建筑单位引进防水防漏技术是最为必要的工作，对其发展具有较深的意义。同时，国家队防水防漏技术的应用提出较多规定，相关建筑单位必须遵循国家规定引进先进技术，并对其进行合理的监管，重视施工工艺的应用，避免出现影响建筑单位发展的问题。
二、建筑施工中经常出现的渗漏问题
（一）屋面漏水问题
在建筑行业发展过程中，屋面防水问题时施工中经常出现的问题，相关屋面设施在某些点上经常出现渗漏事故，主要是因为材料采购与施工工艺不合理，相关采购人员不能引进质量较高的施工材料，使得施工质量出现问题，且施工工艺不合理，施工人员不能根据相关要求执行工作，这就使得屋面渗漏问题频频出现，对其质量的提升造成不利影响。
（二）外墙面漏水问题
在建筑施工过程中，外墙面漏水是较为常见的问题，尤其是门窗相近的部位，主要是因为这些部位在门窗施工的过程中，在应力的作用下，出现较多的裂缝，这些裂缝的出现，会对人们的日常生活造成较大不利影响，一旦出现阴雨天气，雨水就很容易从裂缝位置渗漏到屋里。同时，在对门窗进行装饰的过程中，会出现较多的裂缝，进一步加大了漏水发生的几率[1]。
（三）厕所浴室的漏水问题
在建筑施工过程中，厕所浴室的漏水问题是较为重要的，对人们的生活造成较多不便，这也是建筑工程遭到质量投诉的原因。此类问题出现的原因是建筑工程中水管分布的不合理，建筑施工人员通常为了建筑的外观美感，将水管藏至墙体内，一旦出现水管渗漏，就会对墙体质量造成影响。同时，室内浴缸的渗漏也是主要原因之一，相关建筑技术人员如果不能设计合理方案对此类问题加以解决，将会出现较大的经济损失[2]。
（四）地下室漏水问题
在建筑单位施工过程中，地下室漏水问题受到广泛关注。在我国建筑工程项目中，多数都会建设地下室，但是地下室是整个建筑工程中漏水情况最为严重的地方，主要因为建筑内的管道都会设置在地下室，再加上地下室的接缝较多，包括：冷接缝、结构接缝、墙体接缝等，这就使地下室经常出现漏水问题，对建筑工程质量造成极大影响，如果建筑工程管理人员不能更好地对质量进行管理，将会出现较多经济损失，对建筑单位的发展受到较大影响。
三、建筑施工防水防漏技术的应用
在建筑单位施工过程中，要重视防水防漏技术的应用，以便于更好的增强建筑质量，进而提升建筑单位的经济效益，为其发展提供较大支持。具体应用措施包括以下几点：
（一） 重视防水防漏材料质量
在建筑施工过程中，要想更好的应用防水防漏技术，就要重视施工材料质量，保证能够更好地执行施工质量监督工作。防水材料质量直接决定施工效率，此时，质量控制工作就显得极为重要，相关质量控制工作人员应该对市场中的新型材料进行分析，由于市场中得到改进的防水材料较多，所以相关采购人员要根据自身建筑工程需求，对材料进行采购，了解新兴材料的优缺点，进而选择出适用于建筑施工的材料。同时，材料采购人员还要重视管道厚度的选择，进而保证漏水问题的解决效率[3]。
（二）完善漏水方案
在建筑施工漏水问题处理过程中，相关技术人员应该对不同部位的漏水情况进行单独分析，进而设计出完善的漏水处理方案，提高处理效率[4]。第一，相关设计人员在对漏水施工进行设计时，要利用找坡方式通过混凝土导向方式提升漏水施工质量，科学、合理的对建筑结构进行设计，保证防水防漏工作质量符合相关标准，使施工技术规格能够在相关规定范围之内；第二，在对外墙进行防水设计时，要重视材料的选择，材料要符合相关要求，在保持室内温度的基础上，重视其节能效果，同时，要选择厚度与宽度较为合理的混凝土结构，使其在温度差较大的情况下，不会出现裂缝，并且，在一定的应力下，不会出现裂缝，进而提升防水防漏工作质量；第三，要对厕所浴室漏水问题加以重视，在厕所浴室防水防漏工作中，相关技术人员可以引进防水砂浆涂抹在墙面上，进而保证防水防漏效果。另外，相关建筑管理人员要重视地下室的防水防漏工作，地下室防水防漏方案要根据地下室的各类因素进行设计，包括下沉幅度等，保证防水设计的科学性与合理性[5]。
（三）重视监管工作
在建筑施工过程中，防水防漏监管工作是较为重要的，相关监管人员应该对自身工作加以重视，保证能够更好的对工程质量进行管理。在施工过程中，监管工作直接决定工程质量是否符合相关标准，所以，相关监管人员必须根据工作规定发挥出自身优势，保证能够更好的对防水漏水工作进行监督，进而提升自身职能作用，避免出现漏水问题对整个工程造成质量影响。
关键词：地下室；渗漏；原因；防水；开裂；控制措施
1 前言
近年来，随着城市化进程的加快，城市土地资源越来越短缺，城市建设用地相对紧张。因此，地下室的建设也就越来越多。地下室的建设虽然在一定程度上解决了土地资源短缺的难题，但是地下室工程质量问题不断涌现出来。尤其是地下室渗漏水问题，已成为一个较为普遍的质量问题。地下室渗漏水的出现给建筑造成使用不便，引起钢筋锈蚀，影响建筑物的使用寿命，甚至影响结构的质量和安全。因此，必须对地下室渗漏水问题加以控制。
2 工程概况
某建筑工程，面积约13.3万m2的大型地下室工程，发生的大量开裂（底板）和严重渗漏水现象。底板裂缝宽度为0.3～1.5mm，且大部分贯通。经过核算，这一工程事故主要由主体结构设计不当引起的。这些裂缝虽经13个月不断治理（堵漏），耗资上百万元，但仍难以根治。
3 重点渗漏水部位与原因分析
结合本工程案例，在分析渗漏水原因之前，首先应研讨地下室结构选型，计算方法与施工详图（包括建施与结施）是否科学、合理，能否保证“结构安全”的功能目标；其次，是在上述基础上，研讨防水构造中各构造层次之间的相互适应性，既要做到包容、互补，又要减少它们之间的负面影响，从而达到“不得渗漏”的质量要求。
如何分析工程事故，找出其中真实的并且符合客观规律的原因，是有关各方（建设、设计、施工、监理）的建筑师、工程师们应具备的素质，而从工程事故中汲取智慧和力量，也是大家共同期盼的。根据本工程的特点，来分析事故发生的过程，推断开裂与渗漏水的原因，具有“简明、直观、快捷”的效果。表1是根据现场重点渗漏水部位与原因分析。
表1 重点渗漏水部位与原因分析
4 控制措施
4.1 提高防水工程设计质量
地下工程设防应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。而提高设计质量，在地下工程中尤为重要；其中主体结构的强度、刚度、抗裂性和不均匀沉降的计算，应充分考虑地基土、地下水以及不同荷载阶段（含施工过程）的实际变化情况。在临近江、河、湖、海地区，因地下水位较高，地下水源丰沛与水压较大，更应从严掌握。另外，“细节决定成败”。对于变形缝、后浇带、施工缝以及各类桩、锚设施等易发生渗漏的部位，更应采取可靠设防与密封措施，才能做到万无一失，从而显示防水工程设计的综合效应。坚决克服目前实际存在的设防标准偏低、设计滞后和简单化的倾向，避免设计与施工脱节，以及“照抄规范套标图，建筑、结构两分家；防水设计几道线，出了问题奈何谁”的被动局面。
4.2 科学认识结构开裂与渗漏水的辩证关系
众所周知，混凝土出现开裂是不可避免的。目前普遍认为把结构裂缝的宽度限制在0.2mm以下，且不得贯通是安全的（见GB50108-2008第4.1.7条）。这条规定是基于一些实验数据，如“一个具有宽度为0.12mm的裂缝，开始每小时漏水量500mL，一年后每小时只有4mL。另一个实验，裂缝宽0.25mm，开始漏水量为每小时10000mL，一年后每小时只有10mL。说明裂缝有自愈现象外，还有自封闭现象。”
但实际情况并不是这样。我们既要看到混凝土的微细裂缝有自愈和自封现象；然后也要看到，由这些裂缝带来的一些难以预料的负面影响。因为在地下工程中，混凝土一旦出现裂缝，就会引起渗漏水，随着时间的推移，在各种外力和内力的不利条件下，裂缝还会逐渐扩大，渗漏水程度也会进一步加剧。而带有侵蚀性介质的地下渗水，还会带来钢筋的腐蚀，混凝土剥落，降低承载力和缩短寿命问题，这些都应引起警惕。
4.3 底板防水构造宜设置滑动层
超长、超大的地下结构不应采用不设伸缩缝的做法。“工业与民用建筑的地下或半地下建筑是一种超静定结构，其筏式底板、侧墙及地下隧道等，一般不存在承载力不足的问题，但有严格的防水和抗渗要求。因此必须解决施工期间温度收缩应力问题以及控制裂缝的开展，抗裂比防水（或抗渗）更为重要。另外，地下室结构一般置于坚硬的基岩、混凝土或地层上，所以会产生很大的外约束力。”本工程底板混凝土强度、抗渗等级分别为C35、P6，厚度为600mm，虽不属于大体积防水混凝土范围。但因C35单方混凝土中水泥用量较多，加上泵送混凝土施工需要，用水量较大，故在大面积浇筑防水混凝土中，温度收缩应力不可忽视。从底板混凝土浇筑养护后检查，初期底板表面未发现开裂现象。但当主体结构封顶并停止施工降水后，就出现大量开裂和渗漏情况，足见地下水压力之大，且有很大破坏性，并导致底板出现宽度为0.3～1.5mm之间裂缝，其中有不少贯穿性开裂。从4mm厚度橡胶沥青防水卷材的抗渗性能测算，在-11m的地下水压力下，有足够的抗渗性与安全性。因此，本工程底板过早出现开裂，既有地下结构承载力不足的问题，也与防水构造没有考虑滑动措施有关，更因大面积防水混凝土在浇筑初期水化热释放的温度收缩应力，形成底板对柔性防水层的巨大约束，导致卷材众多拉裂和破损，这些综合因素，是本工程底板在不同阶段一再发生开裂的科学解释。在今后类似工程中如能在卷材防水层与水泥砂浆保护层之间增加滑动层（如干铺一层350号油毡），就可大部分减少底板混凝土施工时产生的约束力。
另外值得注意的是，底板迎水面设计采用双面自粘橡胶沥青卷材，主观考虑是确保卷材与底板的粘结性，提高卷材防水层的水密性与整体性。但殊不知这样的做法适得其反：如底板与卷材之间、卷材与垫层之间粘结得越好，则两者之间约束力越大，卷材撕裂的概率越高。从趋利避害角度考虑，最好方法是选用改性沥青防水卷材，并采取干铺法铺贴，这在GB50108-2008第4.3.16条上也有具体规定。
4.4 地下防水工程应坚持“施工程序、施工条件和成品保护”方面的有关要求
“施工程序一般常指建筑物（或构筑物）建造时，按照经过会审后的设计图纸要求，施工中结构受力状态，并考虑相关施工工艺、施工环境以及气候条件等因素设定的先后序列”；“施工条件实际上要解决热涨冷缩与湿胀干缩的问题，解决好防水材料与基层之间的两张皮的问题”；在地下工程中，还须重点考虑不同结构、不同荷载下结构变位差异，以及地基土不同均匀沉降的影响。据了解，本工程有关各方对这方面关注不够，也没形成书面文件，从而达不到相互检查和监督之责。
4.5 堵漏补强应在裂缝渗漏水原因清楚后方可进行
由于防水工程具有“综合性、复杂性和滞后性”的特点，“检验地下室是否渗漏，必须在上部主体结构及地下回填土全部完成后进行。同时尚需考虑雨季时地下水位的上升及施工阶段地下降水停止后的影响”。显然，本工程发生裂缝与渗漏水后，没有组织有关各方及相关人员进行会诊，并制定科学堵漏补强方案，实是一个责任心和决策上的失误。而在真实原因未查清之前，轻率地将渗漏水责任转嫁给防水施工方，也是极不正常的现象。
4.6 堵漏、补强方案不应破坏原有主体结构的安全和耐久性
GB50108-2008第9.2.5条强调，“结构仍在变形，未稳定的裂缝，应待结构稳定后再进行处理”，这一点在本工程渗漏水治理中未引起重视。通过现场堵漏治理情况调查，地下室渗漏点呈片状和集中现象，仅靠补漏是无法达到止水目的的。如该工程采用水溶性聚氨酯高压注浆，在许多渗漏点注浆后，发现本处止水，而在其他部位又冒出新的裂缝与渗漏点，且裂缝宽度更大，渗漏水更为严重。另外，在本工程堵漏施工中还见到，注浆材料随地下水的流动而大量流失，而高压注浆的压力，还导致结构底板在个别区域出现不同程度的隆起和开裂，这不仅破坏了主体结构的整体性，并对建筑耐久性产生不利影响。由于结构底板不断开裂和隆起，也进一步破坏了柔性防水层的完整性和可靠性。正因多道防水措施的失效，才使地下室的渗漏水越趋严重，而难以根治。有专家认为，注浆、补强材料应充分考虑与原有结构混凝土（含钢筋）之间相互粘结性，同时还要经受长期外力作用下两者同步变形的考验。
5 结束语
总之，地下室渗漏水是常见的质量通病，其产生原因也是复杂多样的，涉及到设计、施工及环境等方面。因此，要控制渗漏水问题的出现，应从设计、选材、施工等方面着手，制定出相应的防范措施，抓住细节，严把质量关，出现渗漏水问题不推卸责任，及时采取措施。相信地下室渗漏水问题是可以预防和控制的。
参考文献
关键词：房建施工；防渗漏措施；施工技术
1引言
防渗漏施工是房建施工的一个重要施工环节，直接影响建筑物的功能性和耐久性。因此，探索房建施工中防渗漏施工的技术要点和优化策略具有重要意义。本工程案例位于厦门市思明区黄厝片区，由别墅和会所两种建筑形式组成，总建筑面积为24900m2，其中地上为二层建筑，建筑面积为18900m2，地下一层的建筑面积为6000m2。项目中所有建筑均为框架结构，设计使用年限为50年，主要承重结构均为现浇混凝土构件，强度等级为C25，建筑外墙和楼梯间隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，厨卫隔墙采用90厚多孔砖。工程项目投入使用7年后，部分业主反映在外墙体、厨卫、外墙门窗口等部位会出现渗漏问题。下文将结合上述问题对房建工程中外墙、厨卫、门窗部位的渗漏原因进行分析，并探索相应的解决措施和施工技术应用策略。
2房建工程中渗漏原因分析
2.1外墙的渗漏原因
通过对案例现场外墙进行细致的检测和调查，发现造成渗漏的原因有三点：（1）通过检测渗漏建筑外墙材料，发现4#~6#别墅的外墙水泥砂浆强度等级没有达到设计方案的要求，导致外墙体抗渗漏能力不足。（2）通过检测地下室外墙渗漏位置，发现渗漏位置均存在防水涂层施工不达标甚至出现漏涂的现象，导致墙体防水性不足。（3）结合地上外墙体渗漏的位置、表现以及剔凿检测结果发现，上述渗漏部位所在墙体均存在一定的砌筑质量问题，主要表现为砌块间留缝过大、砌筑砂浆填堵不密实，导致夏季雨水沿砖缝渗入墙内、冬季砖缝凝霜遇室内热气出现墙体凝露等情况，影响建筑美观性和适用性。
2.2卫生间的渗漏原因
随着国民生活水平不断提升，业主愈发重视建筑物的功能性，特别是对卫生间区域的功能性需求。在本文的工程案例中，建筑物均为别墅或会所，对卫生间的功能需求已不再局限于解决日常所需，而是向集清洁、泡澡、洗浴等功能于一身的多功能区域发展，不仅面积不断扩大，而且管道敷设愈发复杂。通过对厨卫渗漏位置的现场勘查，发现以下几点渗漏的主要原因：（1）卫生间给排水施工材料质量不达标，在使用过程中出现管道破裂、渗漏的现象，引发墙体渗漏。（2）装修给排水施工质量不达标，存在管线搭接混乱、不严密的问题，导致使用过程中容易出现渗漏风险。（3）防水层施工不达标，主要表现为防水层高度不达标、未按标准工艺进行施工、防水材料质量不达标。
2.3门窗的渗漏原因
对本工程案例中门窗渗漏问题进行现场勘查和分析，发现以下几点导致渗漏的原因：（1）对于未改变原建筑门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，门窗与预留孔洞间的发泡胶填充不密实，在门窗安装过程中产生的外墙裂缝未进行封堵和防水处理。（2）对更换了原始外墙门窗的建筑物进行渗漏原因分析发现，由于三方门窗施工单位责任感缺失，更换后的门窗普遍存在与外墙契合度不足、缝隙封堵不细致、防水施工不全面等质量问题，导致门窗及相邻外墙防水性下降，引发渗漏问题。
3房建施工中防渗漏具体措施
3.1环境勘查
进行细致全面的环境勘察是房建施工中的一个重要防渗漏措施。首先，在工程设计和施工准备阶段，就应当对施工现场的水文环境、季节特征、土壤环境和地理位置进行细致全面的勘查。然后，由建设单位组织设计单位和施工单位召开项目分析会议，结合环境勘查报告、项目建设要求和现场施工条件，对项目设计图纸和施工方案进行调整，明确工程防渗漏标准及其施工工艺，并由施工单位签署施工工艺承诺书。最后，定期对施工现场的外部环境进行勘察，并记录相关数据，一旦发现异常及时进行技术干预和上报。进行严格的环境勘查，可切实提升建筑物的防渗漏能力。
3.2材料选择
严控施工材料是房建施工中重要的防渗漏措施。首先，在确保水泥标号满足设计要求的情况下，尽可能选择中低热品种，如矿渣硅酸盐水泥。其次，应尽量选择0.5~30mm规格的连续级配的石子。最后，要求砂子的含泥量≤7%、石子的含泥量≤1%，这样既能够保证混凝土的强度，又能有效避免收缩问题。另外，还要对防水材料、PVC排水管道、砌块等材料的质量进行严格把控，进一步提升建筑物的防渗漏能力。
4房建施工中防渗漏施工技术的应用
4.1厨卫防渗漏技术应用
在建筑物中，厨卫空间是用水最频繁的区域，也是最容易发生渗漏的部位。厨卫施工主要包含楼板施工和水管安装施工两个主要环节。
4.1.1楼板施工
在本工程案例中，厨卫区域楼板均为整体现浇混凝土楼板，为了提升抗渗漏能力，楼板浇筑厚度均在80mm以上。同时，考虑到便于后期业主装修，厨卫区域楼板顶面标高应低于相邻区域楼板顶面标高60mm左右。在放坡抹灰阶段，应以厨卫区域门口位置为分水线，以1%的坡度向地漏位置进行放坡抹灰。
4.1.2水管安装
由于本工程案例中建筑物均为地面以上二层主体的别墅，因此，涉及贯穿楼板的排水管路安装施工。在施工过程中应注意以下施工工艺：①根据设计图纸，确定管道孔洞位置，并在混凝土楼板浇筑过程中进行孔口预留或套管埋设。同时，要确保预留孔洞直径大于管道直径1~1.5cm，且呈倒锥形。②安装管道时，既要确保管道安装位置的准确性和垂直度，又要确保管道口超出楼板的高度符合相关标准。此外，管道安装完毕需要及时利用木楔进行临时固定，并由专业施工人员对管道与预留洞口之间的间隙进行吊模作业。③严格按照洞口清理、支模、洞口附近混凝土湿润、素水泥浆涂刷、混凝土浇筑、后期养护的施工工艺进行缝隙填堵。此环节需要注意：模板最好采用1.5cm的后杉木板，并紧密、牢固地贴于楼板底面；后浇混凝土强度等级应与楼面相同；闭水试验的水深应在20cm以上，时长应超过24h，验收合格后进行五层防水抹灰并按照设计要求进行刚性或柔性防水施工。
4.2外墙施工防渗漏应用
本案例工程中的建筑物均采用外墙砖饰面。因此，外墙防渗漏施工可以从以下三个层面进行工艺技术把控。
4.2.1找平抹灰层
①提前润湿需要抹灰的外墙砌体，提升抹灰砂浆与砌体的黏结力，避免因材料膨胀系数不同而引发的外墙开裂。②清理砌体表面残留的浮浆和木屑，并按照设计要求中规定的抹灰砂浆配合比进行抹灰砂浆的制备，严禁施工过程中随意加水。
4.2.2外墙砖抹平
①全面、细致地检查找平抹灰层是否存在曲起、空鼓、不平整、龟裂的现象，如果发现要及时修补和处理，并用素水泥浆涂刷找平层。②对找平抹灰层进行拉毛处理，提升外墙砖与找平层的黏结度，避免外墙砖脱落造成雨水内渗。
4.2.3外墙门窗洞口施工
门窗固定后要及时进行塞缝处理，以没有透光现象为验收标准，并做好窗口外沿的放坡处理，避免雨水内流。
4.3门窗防渗漏技术应用
由于本工程案例的外墙门窗数量较多且尺寸较大，很容易发生渗漏问题。因此，在施工过程中应通过以下技术措施提升抗渗漏能力。（1）检查预留洞口。检测内容包括：洞口预留尺寸是否精确、窗框与洞口之间的缝隙是否均匀、同楼层洞口是否水平、不同楼层洞口是否垂直等。（2）提升作业工艺质量。在预留洞口核查无误的情况下，每扇窗户应尽量一次性完成安装，避免反复调整对洞口边缘的破坏。同时，要确保洞口直径偏差＜2mm、垂直度偏差≤0.15%。（3）门窗安装及固定。门窗安装应符合相关工艺规范。（4）嵌缝密封施工。门窗框体与外墙体间隙应控制在15~20mm之间，也可根据实际设计需求适当调整。在注入嵌缝剂之前，应将缝隙彻底清理干净，确保嵌缝剂的密实性。
4.4屋面防渗漏技术应用
考虑到本工程中建筑物的结构、主体承重结构情况，为了进一步提升房屋建筑的防渗透水平，本次针对建筑物的屋面进行处理，并应用防渗漏技术。相较于高层建筑与多层建筑，别墅发生屋面渗漏概率较大，需要开展具有针对性的防渗漏处理。具体过程为：（1）清理屋面，去除屋面灰尘、泥土、杂质、垃圾等，保证屋面整洁干净，为之后展开防渗漏施工做好准备。（2）在屋面防渗漏施工之前，要全面检查建筑物屋面施工区域的各个位置，获取施工区域的地理特征、气候条件、温度环境、别墅建筑物主体结构、屋面与梁之间的衔接情况等，综合这些信息规划屋面防渗漏方案，选择合适的防渗漏施工材料，避免出现由于材料选择不当引起的屋面漏水。（3）要认真检查钢筋混凝土材料性能，检验其各项性能是否达到规范标准，是否存在进水、结团等问题；确认材料质量符合要求之后，按照划分的作业区域进行连续浇筑。需要注意的是，连续浇筑环节不可以出现中途停止浇筑的情况，以此保证浇筑区域结构的完整性与整体性。（4）在浇筑完成之后，要检验作业区域施工质量，检测作业区域的平整度、蜂窝存在情况，若出现问题，则需要进行施工变更，保证施工质量。（5）工作人员需要结合本次工程中的别墅、会所建筑物屋面坡度情况，保证平层具有一定坡度，促使屋面积聚的雨水能够顺着屋面排出，提高建筑物屋面的整体防水水平。（6）屋面防渗漏施工结束之后，工作人员对施工区域展开质量检验并进行验收，重点检查作业区域性能，保证建筑物屋面防水性能达标。
4.5地下室防渗漏技术应用
4.5.1改进自防水系统
具体技术要点为：①优先选用抗渗性和防渗漏性能好的施工材料且严格按照设计图纸进行地下室防渗漏结构施工。同时，在施工前严格按照相关施工技术规范和行业标准进行混凝土材料配合比及抗压强度测试。②混凝土浇筑过程中，做好结构裂缝预防工作，提升防渗漏结构的抗渗性和密实性。受施工环境限制，地下室混凝土在浇筑时散热性较差，应加强对浇筑温度的把控。③不宜过早拆模。根据经验分析，延长结构带模时间能够有效提升结构抗渗性和耐久性。④特殊节点位置，应进行针对性防渗漏处理。例如，在沉降缝、施工缝位置加设止水带等。同时，认真做好结构的标准化养护，及时处理潜在的质量问题，从而最大限度提升自防水系统的防渗漏能力。
4.5.2防水卷材施工的规范性
热熔法是现阶段防水卷材施工最常用的方法。在施工过程中应做好以下工作：①施工前，需进行卷材试铺工作，并做好量尺、剪裁工作，然后采用平行滚动式铺贴方法，开始防水卷材铺贴施工。②施工过程中，应按照工艺标准控制好火焰喷嘴与卷材的间距，确保卷材受热均匀。卷材表面沥青变亮后，利用满铺法进行滚铺，同时按照“自上而下”的原则进行辊压和排期。③应遵循“先平面，后立面”的原则进行铺贴。铺贴墙面时，需将卷材分层固定于临时保护墙顶端，完成铺贴后应及时利用石灰砂浆制作保护层。④防水卷材施工完毕后应进行48h蓄水试验，确认无渗漏问题后，方可进行细石混凝土保护层浇筑施工。
4.5.3涂抹防渗漏施工技术
聚氨酯涂料具有防渗漏性能好、配备方便、结构简单等多种应用优势，是一种优秀的防渗漏涂料，在现阶段房建工程的防渗漏施工中被广泛使用。在利用聚氨酯涂料进行防渗漏涂抹施工时，应注意加强对材料的管理。聚氨酯涂料配制完毕后，若2h内没有使用就会发生变质，从而降低甚至失去防渗漏性能，因此，需要根据实际施工情况合理控制材料的配制量及施工速度。聚氨酯涂料应与无纺布配合使用，从而达到提高材料强度、确保表面光滑的作用。在埋件打磨光滑后方可使用基底处理剂。涂抹防渗漏涂料前应确保基底含水率＜9%，否则应用隔湿剂进行处理。基地处理完毕5h后方可进行后续施工，应严格按照工艺标准采用分层涂抹的方式涂抹涂料，每次涂抹时间间隔为5h。
5结语
综上所述，建筑外墙、厨卫区域、外墙门窗是建筑物最主要的渗漏区域，因此，在施工过程中应通过加强环境勘查和材料把控的措施提升建筑物的防渗漏能力。同时，结合相关施工工艺标准及技术要求，在上述部位进行防渗漏施工作业，提升建筑物的防漏能力，进而提升其功能性和耐久性，满足人们的居住和使用需求。
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关键词：地下室 防水 防水混凝土
本文结合参加的美丹佳苑住宅小区建设情况，对其地下工程的渗漏原因进行调查分析，通过技术手段提出防治地下工程渗漏的措施及建议，提高地下工程的施工质量。
美丹佳苑住宅小区位于合肥市，共计5栋19层建筑，短肢剪力墙结构，地下工程为一层建筑，分别为设备用房、地下车库、地下商场等不同的功能分区。合肥地区地下水位较浅，对建筑物地下工程抗渗要求高，本工程地下部分采用两种不同的防水方法相结合，即混凝土结构自防水和SBS改性沥青防水卷材外防水。
项目部根据集团公司的“地下工程细部抗渗统一做法 ”及多年地下工程的施工经验，通过对类似工程地下室渗漏成因的详细调查分析，在项目开工准备阶段就编制了地下工程渗漏防治措施，在项目施工阶段采取一系列技术措施及施工方法进行预防。
1 地下工程渗漏原因分析
1.1 设计原因
1.1.1 设计未考虑建筑物上浮问题，造成建筑物在施工中上浮，从而导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道；建筑物不均匀沉降过大，造成结构开裂和柔性防水层破坏。
1.1.2 建筑物地下工程防水层未交圈（如有些工程的地下室，底板未设计防水层而只在结构墙外立面设置防水层），未形成整体密闭状态，造成渗漏。
1.2 材料原因
1.2.1 防水混凝土原材料选用不好，未选择抗渗性能好的水泥、骨料模数不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等。建筑物混凝土强度和抗渗等级越高，则单位体积水泥使用量越大，造成混凝土内部产生大量水化热，在施工过程中，混凝土产生温差收缩，造成混凝土结构出现裂缝；为了降低单位体积水泥用量，降低混凝土水化热，大量使用粉煤灰或矿粉来代替水泥，致使结构产生干缩裂缝。
1.2.2 SBS卷材选用不当，如使用耐久性、大气稳定性较差的卷材；防水卷材厚度过薄，易损坏；
1.2.3 其他原因：施工工艺安排不当造成混凝土浇筑过程中出现冷缝，卷材防水细部做法不符合要求，后续工序施工造成卷材防水层的破坏等。
1.3 施工原因
1.3.1 地下工程抗渗混凝土施工过程中存在往预拌制混凝土中加水、振捣不充分、施工间隔时间过长、养护不到位等问题，导致地下结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。
1.3.2 卷材防水层未按专项方案施工，施工质量差，包括卷材基层施工质量差（返砂、转角处未做倒角等）；集水坑、电梯井、墙管道、变形缝等部位未按细部做法要求统一施工；卷材与卷材粘结方法及搭接长度不符合要求，粘结不牢固。
1.3.3 后续工序施工未对前道工序采取保护措施，造成前道工序防水层破坏。
1.3.4 室外淝槽回填土土质不符合要求，其中含碎砖等杂物；回填土未夯实，致使大量地表水直接下渗，在地下工程周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生渗漏水情况。
1.3.5 施工现场管理混乱，施工工序安排不合理，造成地下工程结构及卷材防水层破坏，且修复不及时，导致渗漏发生。
2 地下工程渗漏防治方法
2.1 防水控制 设计单位应全方面考虑建筑物的防水要求，合理设计建筑物防水做法。
2.2 原材料控制 合理选择使用原材料，对商品混凝土搅拌站提出所用混凝土的质量要求，严格控制混凝土配合比及主要参数：塌落度、水泥和外加剂、外掺料的使用、水灰比、砂率、配合比要进行优化。
2.3 混凝土的养护 结构混凝土浇注完成后，为防止砼表面出现干缩裂缝和温度裂缝，必须在12h内进行保温、保湿，养护至少14d；对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。
2.4 施工工艺控制
2.4.1 模板应安装牢固，拼缝严密（严禁使用编织袋堵缝），不得漏浆；模板加固应采用焊有止水片的对拉螺栓；模板安装完成后应清理干净，严禁模板内存在杂物（锯末、木块等）。
2.4.2 混凝土浇注过程中，为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由落差。浇注可分层分段进行，但就注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得超过初凝时间，以免混凝土出现冷缝。
2.4.3 提高混凝土振捣的质量。地下工程砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前布下层砼料，振动棒应插入下层砼中5～10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始翻浆和冒气泡为准，不得欠振或过振。 混凝土施工缝的防水处理，包括地下室后浇带和墙体与基础底板处的水平施工缝的处理。墙体水平施工缝应设在高于基础底板上300mm处，施工缝处设置止水钢板或橡胶止水条，后续混凝土浇筑时，要清理原砼表面的浮浆并凿毛，然后再浇注新砼，后浇带的砼应采用比原设计混凝土强度高一个级别的补偿收缩砼。
2.4.4 卷材防水层严格按照已批准的施工方案施工，特别注意转角处、管道处、施工缝处等部位的细部做法。
2.5 结构渗漏治理的主要方法 渗漏水治理应遵循“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。
2.5.1 注浆堵漏法。适应范围及措施：由于混凝土施工不良引起的混凝土结构内部的疏松、蜂窝、麻面等造成的渗漏水孔道；混凝土结构的施工缝，由于衔接不严导致的缝隙渗漏水；变形缝处的渗漏水；穿墙管部位的渗漏水，均可以采用注浆堵漏法，然后结构表面用抹面防水法抹面。
2.5.2 抹面堵漏法。大面积严重渗漏，首先应尽可能采取措施降低地下水位，以便在无水情况下进行修堵施工；当无条件降低地下水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变为点漏（可集中为若干点），最后将漏水点封堵，再行大面积抹面。
1.高层建筑地下室防水工程质量的重要意义
高层建筑的防水比一般的建筑工程防水的要求更加严格，它是建筑产品的一项重要使用功能，既关系到人们居住和使用的环境、卫生条件，也直接影响着建筑物的使用寿命。
各种房屋的地下室及不允许进水的地下构筑物，其墙与底面长期埋在潮湿的土中或浸在地下水中。为此，必须做防潮或防水处理。防潮处理起来比较简单，但是防水施工比较复杂。在高层建筑或超高层建筑工程施工中，由于深基础的设置或建筑功能的需要，一般均没有一层或数层地下室，其防水功能十分重要。
2.高层建筑地下室防水工程质量控制的要点
设计是工程防水质量的关键，根据建设单位对地下室的功能要求，设计方应遵循防排并举、刚柔结合的原则，在采用复合防水，多道设防等多种防水方案中，选择最佳的设计方案。严把图纸设计关，要了解设计对地下室防水的抗渗等级、防水构造以及对防水材料和施工方法的具体要求，设计人员应仔细分析设计的科学性和可靠性，加强对地下室防水工程的重视，建设方与施工方应与设计人员一起做好图纸会审工作。严格审查施工队伍的资质、业绩、人员、选择一支技术高，素质好的防水工程专业施工队伍，按照程序设计及规范要求精心施工。
2.2防水混凝土的质量控制，严格按照配合比设计经过计量后确定的方案进行浇捣，避免产生冷缝造成渗水通道。严格施工机具的选用和操作。重视混凝土施工由后往前，而振捣则由前往后顺序进行施工作业，防止漏振。防水混凝土宜延长带模的养护时间，拆模后的竖向构件，如地下室侧壁等，应采用涂刷混凝土保护剂的方法进行养护。
2.3注重防水构造施工的质量控制
（1）底板和墙的交接处严禁留设施工缝，如需留设，则一定要留设在墙身距底板500左右处，而且最好呈槎（凸）形；（2）设金属止水板时，宽度要符合规范要求并要焊接接头，为锚固牢固，两边应做成短锯齿状；（3）变形缝处的橡胶止水带，一定要使两边的拉铁丝固定在钢筋上，浇筑混凝土时严防从一侧倾倒，振捣时两边均匀插振，以确保止水带的准确位置。
2.4加强特殊施工部位的防水处理
（1）施工缝处理。在工程施工中尽量避免施工缝的出现，在底板与墙体连接处必须留置时，应做成企口并增设钢板止水带（-300mm×2mm），做法是在底板混凝土浇筑完毕，板墙起台（200mm高）时，将已加工定型的钢板焊接连接后，插入榫头。钢板焊接要求满焊，钢板带埋入混凝土上下各一半，施工后起到增加渗水路径作用达到防渗目的。（2）穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板施工时，需要采用对拉螺栓对模板进行固定，但在地下室墙板施工时采用，极易形成渗水点，破坏混凝土结构自防水的效果。如果地下室外墙施工中采用加焊止水环片的螺栓，即可克服这一弊病。混凝土浇筑完毕后，模板拆除后在对拉螺栓根部剔凿20mm左右的缺口，气焊烧断螺栓端杆，用防水砂浆封堵抹平缺口，消除漏点以达到防止渗水的目的。（3）穿墙管道处留置套管，套管焊止水环，浇筑时套管周围混凝土要振捣密实。
2.5采用性能好质量可靠的新型防水材料
采用性能好质量可靠的新型防水材料是提高防水工程质量的有力保证，工程施工前应收集各种防水材料性能及使用情况相关资料，选择施工方便，性能优良的防水材料，防水材料进入现场后，必须检查其是否符合设计要求，检查出厂合格证及准用证，还需经见证抽要送检合格后方可使用。施工时要派专人进行工序把关验收，跟踪进行工序质量监控，每道工序经过验收合格后，方可转入下道工序。
3在防水施工后出出渗漏可相应采取的处理措施
（1）防水混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗水。现象：混凝土表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑，但无露筋；混凝土局部酥松，砂奖少，石子多，石子间形成蜂窝；混凝土内有空腔、没有混凝土。治理：根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况，查明渗漏水的部位，然后进行堵漏和修补处理。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深，可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的，可采用水泥压浆和混凝土浇筑方法。
（2）防水混凝土施工缝漏水。现象：施工缝处混凝土松散，骨料集中，接搓明显，沿缝隙处渗漏水。治理：根据渗漏水压大小情况，采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。不渗漏的施工缝，可沿缝剔成八字型凹槽，将松散石子剔除，用水泥素浆打底，抹1：2.5水泥砂浆找平压实。
（3）防水泥混凝土裂缝渗水。现象：混凝土表面有不规则的收缩裂缝，且贯通于混凝土结构，有渗漏水的裂缝，可用灰浆或用水泥压浆法处理。对于结构所出现的环形裂缝，可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片等方法。
（4）埋件部位漏水。现象：沿预埋件周边，或预埋件附近出现渗漏水。治理：先将周边剔成环形裂缝，后用凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。严重的需将预埋拆除，制成预制块，其表面抹好防水层，并剔凿出凹槽供埋设预制块用。如果埋件密集，可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆，待凝固后，漏水量明显下降时，再参照本治理中的方法处理。
（5）水泥砂浆防水层的门窗部位渗水。现象：地下工程门窗预埋部位漏水。治理：将渗漏水的门窗框等预埋件拆除，剔槽采用堵漏处理和补抹防水层后重新安装。
（6）水泥砂浆防水层表面起砂。现象：防水层表面用手擦时，可擦掉粉末或砂粒，显出砂子颗粒。治理：如果不影响使用可以不做处理。否则，用钢丝刷刷毛或用剁斧剁毛，清洗干净后，重新抹一遍素浆和水泥砂浆层，压江并加强浇水养护。
（7）卷材防水层空鼓。现象：用敲击或手感检查卷材表面，出现空鼓声，治理：对于空鼓部位，应剪开重新分层粘贴。
（8）管道穿墙或穿地部位渗水。现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏，热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。治理：热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆混凝土套管理设计处理。热力管道穿透外墙部位出现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
（9）水泥砂浆防水层局部阴湿与渗漏水。理象：防水层上有一块块潮湿痕迹，在通风不良、水分蒸发缓慢的情况下，阴湿面积会徐徐扩展；或形成渗漏，地下水从某一漏水点以不同渗水量自墙上流下或自地上冒出。治理：把渗漏部位擦干，立即均匀撒上一层干水泥粉，表面出现的湿点为漏水点，然后采用快凝砂浆或胶浆堵漏。
（10）水泥砂浆防水层管道穿过部位渗漏。现象：一般常温管道周边阴湿或有不同程度的渗漏。热力管道周边防水层隆起或酥浆，在此渗漏水。治理：①热水管道穿透内墙部位出现渗漏水时，可剔大穿管孔眼，采用预制半圆混凝土套管理设法处理。②热力管道穿透外墙部位了现渗漏水时，需将地下水位降低至管道标高以下，用设置橡胶止水套的方法处理。
